Darovací smlouva na nemovitost podle NOZ
Nabízíme Vám ZDARMA vzor darovací smlouvy na nemovitost vytvořené právníkem v souladu s Novým občanským zákoníkem účinným od 01.01.2014. První stránka smlouvy je k náhledu zde:
Celou smlouvu ve formátu word (je možné ji stáhnout a vyplnit přímo na počítači) si můžete po registraci stáhnout zde. Registrace je zdarma a nejsou s ní spojené žádné další povinnosti nebo poplatky.
Zde si zdarma ihned můžete stáhnout starší neaktualizovaný vzor darovací smlouvy nemovitost.
Mohl by Vás zajímat i vzor všeobecné darovací smlouvy případně vzor odstoupení od darovací smlouvy.
Dárce se podle Nového občanského zákoníku od 1.1.2014 může libovolně rozhodnout o tom, komu svoji nemovitost prostřednictvím darovací smlouvy daruje, nicméně dar je minimálně dvoustranné právní jednání (obdarovaný musí dar přijmout). Na druhé straně není zákonem stanovena žádná povinnost kupř. vyplácet finančně ostatní děti dárce, ani si vyžadovat jejich souhlas s převodem, pokud se dárce rozhodne obdarovat kupř. jen jednoho svého potomka.
K daru nemovitosti či podílu na nemovitosti pomocí darovací smlouvy se často přistupuje také v případech, kdy např. potomci investují do domu či bytu větší částku v rámci rekonstrukcí. Pokud ovšem dojde k darování nejen potomkovi, ale i jeho manželovi či manželce, je třeba počítat s tím, že v případě rozvodu manželství v budoucnu bude třeba řešit a vypořádat mj. i tržní hodnotu takového podílu.
V souvislosti s darováním nemovitostí se v praxi velmi často, jde-li o dům či byt, zřizuje současně ve prospěch dárců věcné břemeno práva doživotního a bezplatného bydlení v nemovitosti či její části, které dárcům zajistí možnost dalšího užívání nemovitosti i po převodu vlastnického práva. Toto věcné břemeno se zapisuje do katastru nemovitostí, musí být respektováno, a to nejen obdarovaným, ale i každým dalším nabyvatelem nemovitosti. Zejména v těchto případech je třeba si dávat ovšem značný pozor na správný obsah smlouvy po právní stránce.
Nový občanský zákoník uvedenou možnost zachovává v podobě tzv. služebnosti bytu. Současně se do praxe vrátil tzv. výměnek, kdy si vlastník nemovité věci tímto vymiňuje v souvislosti s jejím převodem úkony či práva sloužící k zaopatření, nejčastěji na dobu života (např. poskytování stravy apod.). Osoba zavázaná k výměnku také má přispět pomocnými úkony výměnkáři, který to nezbytně potřebuje v nemoci, při úrazu nebo v podobné nouzi.
Nový občanský zákoník také uvolnil možnosti vázat dar na různé podmínky nebo příkazy a umožnil také tzv. darování podpory, s jistými omezeními dar pro případ smrti (považovaný za tzv. odkaz) či dar veškerého majetku. Jednou z podstatných novinek v rámci nového občanského zákoníku je změna pojetí možnosti vrácení daru – nově odvolání daru, a to pro nevděk nebo pro nouzi.
Dárce může dar odvolat pro hrubý nevděk obdarovaného – ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy. Lhůta pro odvolání daru je zkrácena ze tří let na jeden rok ode dne, kdy se stal důvod k odvolání daru nebo kdy se o něm dárce dozvěděl. Dar mohou odvolat i dědicové, pokud obdarovaný dárci v odvolání daru zabránil nebo v případě, že to znemožnila vyšší moc.
Upadl-li dárce po odevzdání daru nezaviněně do takové nouze, že nemá na vlastní nutnou výživu či nutnou výživu osob, k nimž má zákonnou vyživovací povinnost, může dar v tomto příslušném rozsahu odvolat pro nouzi. Obdarovaný nemá povinnost vydat dar, pokud sám je v obdobné nouzi jako dárce. Obdarovaný se může zprostit povinnosti vydat dar poskytováním částky toho, co je k uvedené výživě třeba. Odvolání nelze využít, pokud si stav nouze dárce způsobil sám nebo z hrubé nedbalosti.
Zdroj: http://sdeleni.idnes.cz/darovaci-smlouvy-na-nemovitosti-novy-obcansky-zakonik-pil-/eko-sdeleni.aspx?c=A131217_090037_eko-sdeleni_ahr
Přečteno 21473x
Děkujeme za informace ohledně darovací daně,ale rádi bych ještě věděla,zda si může dárce klást nějaké podmínky. A také,zda musí tuto darovací smlouvu psát jen právník. Zda si ji může dárce napsat sám a také ji podat osobně na příslušný Katastr nemovitostí.Myslím,že by to zajímalo více lidí. Děkuji.
Domnívám se, že se v dotazovaném případě jedná o darování nemovitosti, když je zmíněn
katastrální úřad. Samozřejmě, že není nutné, aby darovací smlouvu psal právník, je však
třeba si dostatečně správně určit předmět smlouvy, tedy převáděnou nemovitost, pohlídat si
podstatné náležitosti smlouvy, aby nenastala situace, že příslušný katastrální úřad vklad práv
odmítne zapsat pro nedostatky smlouvy(avšak poplatek za návrh na vklad bude muset být
zaplacen).
Kromě smlouvy samotné je třeba podat příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na vklad práv
do katastru nemovitostí (předepsaný formulář).
K další části dotazu, ohledně toho, zda si může dárce klást podmínky, je třeba uvést to, že
jakékoliv podmínky lze samozřejmě smluvně dohodnout, otázkou však zůstává, zda a jak
bude takového ujednání vynutitelné.
Je třeba upozornit na možnost upravit smluvně věcné břemeno(povinnost aby vlastník něco
pro oprávněného aktivně konal nebo poskytovat nějaký užitek, např. nový majitel zahrady
bude každý rok na podzim dodávat oprávněnému 2 bedny jablek a 1 hrušek), případně tzv.
služebnosti.(vlastník věci je povinen pro oprávněného něco trpět nebo se zdržet nějaké
činnosti. Věcná břemena k nemovitosti, zapsané ve veřejném seznamu (katastr nemovitostí)
se zapisují do katastru nemovitostí a mohou přecházet i na případného dalšího nového
vlastníka, pokud se pojí s určitým pozemkem a ne jen s určitou osobou.
Nový občanský zákoník dále upravuje možnost odvolání daru a to pro nouzi a nevděk, a je
třeba vždy konkrétně posoudit, zda tato situace nastala.
Podpisy účastníků darovací smlouvy, jejímž předmětem je nemovitost, musí být úředně ověřeny.